臨沂房地產(chǎn)的冬季已經(jīng)來(lái)臨，下跌的風(fēng)險(xiǎn)比較大，政府 已經(jīng)由控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)變?yōu)榭刂品績(jī)r(jià)降價(jià)銷售。

目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不適合投資，如果這個(gè)時(shí)候還想進(jìn)入新房市場(chǎng)，我就做一些推薦吧。

臨沂各區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)

臨沂市區(qū)每個(gè)區(qū)各有優(yōu)劣，現(xiàn)在分析一下各個(gè)區(qū)的情況：

北城新區(qū)：價(jià)格偏高，高層價(jià)格在16000元一平，洋房22000一平，二期購(gòu)買的客戶投資居多，后期入住率是個(gè)問(wèn)題，所以會(huì)影響后期的供暖和物業(yè)方面，好在這邊學(xué)區(qū)好，配套將來(lái)也會(huì)不錯(cuò)，市政府全力發(fā)展這邊。但這邊基本沒有上升空間。

北城規(guī)劃

南坊一期，新房市場(chǎng)不多，只有十二星城，龍盛乾園，瀾泊灣1號(hào)，濱河新天地，圣蘭菲諾，鳳凰水城等個(gè)別樓盤，價(jià)格在15000元，開發(fā)商實(shí)力明顯不足，好在樓盤入住率慢慢上來(lái)了�？傮w不建議購(gòu)買這塊。

蘭山區(qū)：目前舊城改造基本結(jié)束，蘭山區(qū)可拆遷的地方不多，蘭山市區(qū)繁華區(qū)域，比如人民廣場(chǎng)，北園路，通達(dá)路，新房不多，拆遷不多，在售的有城開景悅，御瀾九府，一方上河府，辰坤新筑，外灘3號(hào)，泰魯c,未來(lái)難有大發(fā)展，好在配套好，但交通擁堵，適合戀舊的老城人民，但如果未來(lái)政府又搬遷計(jì)劃，加上王羲之故居的保護(hù)，未來(lái)要有成為城中村的風(fēng)險(xiǎn)。

蘭山西部新城規(guī)劃

只能向西，向義堂，向屠蘇島附近發(fā)展。那邊可以考慮去進(jìn)駐，但那邊如果能發(fā)展起來(lái)，需要在5-10年之后，或者15年，不好說(shuō)。如果蘭山區(qū)政府西移到那邊，將會(huì)有很好的帶動(dòng)作用，具體看執(zhí)行情況了�？梢噪S時(shí)關(guān)注。

蘭山和羅莊銜接區(qū)域，房源較多，比如碧桂園玉蘭公館，陶然府，寶德熙園，公元錦里等區(qū)域房源較多，但是在火車道周邊，不會(huì)有太大發(fā)展。

河?xùn)|：房?jī)r(jià)偏高，投資價(jià)值不高，河?xùn)|現(xiàn)在向北發(fā)展旅游，向東發(fā)展大學(xué)，在陶然路附近，比如萬(wàn)科，世樾城，居住可以，但漲錢有限，有火車道和機(jī)場(chǎng)的限制。南京路向北，沂州古城占據(jù)大片地塊，再往北遠(yuǎn)離市區(qū)，只適合做別墅，偶爾居住，不適合普通市民。向南接近經(jīng)開區(qū)位置，房源較多，比如寶德和園，沂河一英里，印象東城，格瑞斯小鎮(zhèn)，發(fā)展?jié)摿σ廊徊淮螅�好在個(gè)別樓盤比較注重品質(zhì)，居住可以，但火車和機(jī)場(chǎng)靠近，而且區(qū)域搭接，依然不會(huì)有太大規(guī)劃。 

河?xùn)|區(qū)規(guī)劃

經(jīng)開區(qū)：經(jīng)開區(qū)進(jìn)一步并入河?xùn)|區(qū)，沿河樓盤還有很多，但基本都在8000以上了，這個(gè)區(qū)域還是偏高了，掌舵東岸，沂河傳奇，府佑書院，海上傳奇，碧桂園濱江學(xué)府，伊麗莎白花樣，等樓盤較多，競(jìng)爭(zhēng)較大，再往南濱河名邸，恒大綠洲，十里江灣等已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)生活圈，只適合經(jīng)開區(qū)和臨沭等區(qū)域性居民購(gòu)買。

羅莊區(qū)：目前羅莊大部分地塊都是在沂州路南面，百花湖附近，這個(gè)地方，羅莊的氣魄很大，高層價(jià)格在7000多，現(xiàn)在又有兩塊錢被寶德和奧德拿走，這附近有星河城，白鷺金岸，釣魚一號(hào)院，青啤，城開景悅（屬于蘭山），清水灣等多個(gè)樓盤同時(shí)在售，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，如果未來(lái)羅莊區(qū)政府搬遷這里，這兒將會(huì)有很大的發(fā)展，推薦這個(gè)地方。

羅莊區(qū)規(guī)劃

整個(gè)羅莊區(qū)都淹沒在電廠的煙筒之下，如果這個(gè)地方能拆遷，潛力無(wú)限。就看政府決心了。在通達(dá)路兩邊，在售樓盤也比較多，祥云大院，寶麗天樾，松鶴一品，江泉國(guó)際，等競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大購(gòu)物方便，但要考慮后期入住品質(zhì)。

高新區(qū)目前在售的樓盤也比較多了，沂河璟城，掌舵龍湖，翡翠傳奇，科技佳苑等大樓盤在這里，缺點(diǎn)是此地購(gòu)買人群較少，即使便宜，依然難以吸引全市人民圍觀，愿意偏居一隅可以考慮，6000左右即可買到。

基本上，在臨沂這樣的三線城市，跟著市政府走基本就是正確的，生活在臨沂市政府7.5公里半徑，區(qū)政府5公里半徑，就是正確的。

以上看法僅供參考！歡迎大家一起來(lái)批評(píng)，一起討論。

作者：頭條號(hào)探尋臨沂樓盤