房子，對于不少家庭而言算是大物件，

辛苦攢錢，甚至花上幾代人的心血，

為的就是有一個家。

經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)冠亞星城的業(yè)主，

現(xiàn)在就像是熱鍋上的螞蟻團團轉(zhuǎn)，

所購房子產(chǎn)權(quán)年限被減去了三十年，

這是什么情況呢？

《生活幫》▲完整節(jié)目視頻，時長6分41秒

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)冠亞星城業(yè)主王先生：“我們是近期辦房產(chǎn)證的時候，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證辦不出來，最后一去落實，說辦的話只能辦四十年的房產(chǎn)證，因為這個土地證是四十年的商業(yè)用地。

”王先生2013年在臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)冠亞星城，以按揭的方式購買了一套期房，首付14萬元。當初，他與開發(fā)公司簽訂合同，明確了房屋的性質(zhì)。

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)冠亞星城業(yè)主王先生：“我們是簽的七十年大產(chǎn)權(quán)的商品房，而且我這手里有一份購房合同，上面明確表示是七十年的商品房�！�

從王先生提供的商品房預(yù)售合同來看，房屋所占土地的規(guī)劃用途為住宅，使用年限從2006年9月6開始至2076年9月5日結(jié)束。可是，從今年三月份開始，小區(qū)業(yè)主獲悉房屋的使用年限只有四十年，這讓他們寢食難安。

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)冠亞星城業(yè)主孫女士：“建的一個群，說出現(xiàn)這樣的情況，我們才慌�；ㄎ辶�十萬，現(xiàn)在只有四十年產(chǎn)權(quán)誰心里也不平衡�！� 

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)冠亞星城業(yè)主曹先生：“我們冠亞星城一二期的房產(chǎn)證已經(jīng)辦了好幾年了，我們?nèi)�期有十五棟樓，牽扯到一千多戶�，F(xiàn)在我們該辦房產(chǎn)證了告訴我們是四十年的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商蒙蔽了我們好幾年�！� 

三期工程 為何不動產(chǎn)證難產(chǎn) 

為了進一步了解情況，業(yè)主來到規(guī)劃局了解情況。 

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局工作人員：“冠亞星城現(xiàn)在有問題的房子與土地性質(zhì)不合適的，就這四棟樓，東北角的這四棟有問題，這四棟就是在商業(yè)四十年產(chǎn)權(quán)上建的住宅�！� 

按照規(guī)劃局工作人員的說法，冠亞星城三期工程中，12號樓至15號樓建設(shè)在商業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)確實是四十年。但1號樓至11號是建設(shè)在居住用地上，按理說可以辦理七十年的產(chǎn)權(quán)。

 臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局局長：“其他棟樓很正常，為什么辦不出來？你們有沒有約談開發(fā)商，其他為什么沒有辦出來，都好幾年了。那個你們?nèi)フ艺议_發(fā)商，符合條件應(yīng)該給辦�！�

幫辦：“從規(guī)劃局工作人員證實，冠亞星城三期工程不像業(yè)主說的那樣，都是四十年的產(chǎn)權(quán)，涉及范圍有4棟樓。既然是這樣，三期的前11棟樓為何至今沒有辦出來不動產(chǎn)證呢？建在商業(yè)用地的四棟樓又該如何解決呢？” 

合同糾紛擱置 正走辦證手續(xù) 

臨沂市河?xùn)|區(qū)冠亞星城業(yè)主周女士：“花了一輩子的錢買的房子，卻不是自己的東西，每一個人的心里都會心疼，每一個人都會受不了。我們也不懂到底是什么原因造成的，我們就想證實我們七十年的房子，七十年的房產(chǎn)證�！� 

業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同，明確標明房屋交付使用270天后，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書�？蓮�2013年12月份交房至今，冠亞星城三期工程，建設(shè)在居住用地上的11棟樓為何也未能辦理呢？ 

冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司辦公司經(jīng)理陳愛平：“這個涉及到我們和施工單位有一些糾紛，合同上的糾紛，最后是通過提起法律訴訟途徑，在去年的八月份得以解決，辦證的時間順序都在我們推進的過程中�！� 

按照開發(fā)公司的說法，因與建筑方有合同糾紛，對方始終沒有提供房屋相關(guān)數(shù)據(jù)檔案，從而導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)證書的進程擱置。那么，目前辦證進程到哪一步了呢？ 

冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司辦公司經(jīng)理陳愛平：“規(guī)劃竣工驗收階段，這塊應(yīng)該在比較快的時間就能夠完成，下一步我們還剩下竣工備案，還有一個就是綜合竣工驗收，最后一個環(huán)節(jié)解釋期轉(zhuǎn)現(xiàn)�！� 

四十年產(chǎn)權(quán) 有望變七十年 

開發(fā)商承諾，三期工程1至11號樓，將在今年6月底之前完成相關(guān)辦證手續(xù)�？墒�，另外建在商業(yè)用地上的四棟樓，當初開發(fā)商為何與業(yè)主也簽訂了七十年產(chǎn)權(quán)年限呢？ 

冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司辦公司經(jīng)理陳愛平：“原來是兩塊地統(tǒng)稱為商住用地，所以他們就批了商住的，按照原來的政策是正常的�？梢赞k理七十年？是。不動產(chǎn)中心成立之后，只按照商業(yè)用地來確權(quán)，跟原來的合同、審批就發(fā)生了因政策產(chǎn)生而發(fā)生而產(chǎn)生的沖突�！� 

陳經(jīng)理介紹，十年前，公司取得這片建設(shè)用地使用權(quán)時，按照政府規(guī)劃，在商業(yè)用地上建住宅后，可以取得與居住用地一樣的使用年限。那么，事實果真如此嗎？ 

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局工作人員：“它整個項目既有商業(yè)又有居住的，它統(tǒng)籌算，統(tǒng)籌解決建了住宅就是七十年的產(chǎn)權(quán)，如果順利的，原先沒有不動產(chǎn)，沒有不動產(chǎn)局的時候，房管局不是不動產(chǎn)中心的時候，統(tǒng)籌考慮。現(xiàn)在控制的嚴格了，根據(jù)精確到地塊，不是根據(jù)整個項目的性質(zhì)了�！� 

目前規(guī)劃部門正與國土、房管等多個部門聯(lián)動，共同處理冠亞星城三期工程的產(chǎn)權(quán)年限問題。但是，究竟什么時候能夠解決還要看具體進度。 

臨沂市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局副局長：“現(xiàn)在努力的方向，就是把住宅和商業(yè)用地的界限打亂，就是在商業(yè)用地上的給你辦成七十年產(chǎn)權(quán)，把將來住宅上的地塊變成商業(yè)，就是找這種平衡。按照現(xiàn)在的政策去辦是不合適，但是領(lǐng)導(dǎo)為了解決歷史遺留問題還是有突破，為了業(yè)主著想�！�

 幫辦：“現(xiàn)在業(yè)主取得房地產(chǎn)權(quán)證書的事終于有了眉目，希望開發(fā)商與政府部門共同努力，將三期工程1至11號樓以及12至15號樓所存在的問題解決，別讓上前名業(yè)主等太久。針對這件事的進程，我們也會持續(xù)關(guān)注�！�