河?xùn)|現(xiàn)在有個響亮的名字叫東城新區(qū)，根據(jù)2035規(guī)劃，未來莒南有可能撤縣劃區(qū)，河?xùn)|或?qū)⒊蔀槌鞘兄行�。從東城新區(qū)的規(guī)劃來看，河?xùn)|定位于居住區(qū)和公共服務(wù)區(qū)，這種定位非常適合居住，早期河?xùn)|只規(guī)劃到東興路以西，現(xiàn)在鐵道西面均列入規(guī)劃，總體算下來，排除還建房和商業(yè)，河?xùn)|可賣可售的地塊非常多，大約在50塊左右，僅在北京路北面就有接近30塊地可售。

看到這個數(shù)據(jù)，第一感覺就是河?xùn)|房子并不值這個價，泡沫太多，咱來細(xì)分一下。

東城新區(qū)規(guī)劃

首先河景房區(qū)域，今年將會在售的樓盤有6個，現(xiàn)在適合剛需的居住項目僅有三江領(lǐng)秀和青棠灣，而后期的奧正誠園，奧德半島一號（紫荊城西面），圣蒙左岸，三江領(lǐng)秀，慧谷ly100都是打造高端全河景的大平層。

另外，在金一路和濱河?xùn)|路北面，還有一塊空地，這一地塊無疑將會是河?xùn)|的地王，甚至臨沂的地王。在格瑞斯小鎮(zhèn)北面還有一小塊空地，整個河景房就這些了。

不過，個人并不看好這些區(qū)域，因為從北面的上東國際到東旭第一城，都不樂觀。

在北京路北，新的東興路附近，東望府的東面和南面都有空地可拍賣。而北京路北面，錦都上城東面也有6塊地可以拍賣。這個位置除了聯(lián)美，孫于埠地塊今年將拆遷，其它地塊基本拆遷完畢，可直接出售，另外沂州古城后續(xù)也許還會放出住宅也說不準(zhǔn)。

河?xùn)|的核心區(qū)域

從北京路到解放路，東興路的西面也有2塊地，今年河?xùn)|醫(yī)院北面地塊將會拍賣，這個位置的拍賣將成為也將刷新河?xùn)|地塊新價格。吾悅廣場作為河?xùn)|中心點，南面也有空地，但或?qū)⒆鳛檫�建房，無法拍賣。其它的空地就是北京路和濱河?xùn)|路的圣蒙左岸和三江領(lǐng)秀了。在豪森國際的西面，臨沂飯店的位置，或許在不久的將來會迎來拆遷。

東興路東面，鐵路的西面，空地不多，但可拆遷的地塊非常多，這個地方 以民房和個體戶為主，相信這個區(qū)域在未來也會迎來一大波的拆遷，在2020年河?xùn)|推進(jìn)會上，府佑也有拆遷計劃，但因這個地方緊鄰鐵路和機場下口，位置一般，不能建設(shè)高層，

目前在售的樓盤就有泰鑫御園，豪森鉑悅，世樾城，萬科新都會4個樓盤在售，競爭較大，體量也比較多，均價在8500-11000，這些新開發(fā)的樓盤基本上都是精裝，送車位，大客廳大陽臺的樣式，戶型居住比較舒適。

在金雀山路到陶然路北，有4塊空地，其中幸福花城的西面位置較好，幸福花城的東面為商業(yè)用地，相信2020年將會和爛尾的倫達(dá)一定會被我們的本地大企業(yè)激活，在格瑞斯小鎮(zhèn)的北面和東面還有兩塊小地，靜待開發(fā)。

在陶然路南，過了鞏村路就是經(jīng)開區(qū)，這兒沂河一英里，印象東城，寶德和園和泰魯均在此布局，機會多多，空港駿景也列入拆遷計劃。

現(xiàn)在臨沂北上空間不大，義堂和河 東在爭奪未來發(fā)展中心，而羅莊受困于煙筒和地礦區(qū)引起的效應(yīng)，需大刀闊斧才能看見曙光。個人更看好河?xùn)|，如有不對，歡迎指正，后續(xù)再聊聊更加不可思議的經(jīng)開區(qū)。