“租了套房子付了一年租金，沒想到對方是個‘二房東’，現(xiàn)在人也找不到了，簽訂的租賃協(xié)議是否有效？”近日，臨沂市民闞先生撥打臨沂市12345政務(wù)服務(wù)熱線反映。

　　據(jù)闞先生介紹，3月1日，他通過位于河?xùn)|李公街與孝友路交會處一房產(chǎn)中介在附近租賃了一套房�！敖�(jīng)中介公司出面，當(dāng)天我就與‘房東’簽訂了一年的合同，并支付了一年的房租和押金共11000元，還支付中介800元作為傭金�！标R先生說，“當(dāng)天簽完合同，中介和‘房東’就將房子鑰匙交給我了，辦理完手續(xù)后，我就搬遷入住�！�

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　　闞先生告訴記者，3月底的一天，因為燃?xì)赓M，他打了一個電話，沒想到真正房東來了。“當(dāng)時小區(qū)收物業(yè)、水電等費用，突然看到燃?xì)赓M用是110元，剛住進(jìn)來不久，咋會這么多？”闞先生說，他就想給燃?xì)夤�司打個電話，恰巧看到廚房里有個以前交納費用的單子，便按照上面寫的電話打了過去，“最初我還以為號碼是燃?xì)夤�司服�?wù)人員的，沒想到是房主的電話。接到電話后，當(dāng)天真正的房主就過來了，說這房子他們確實是出租了，但沒有租給我，而且租給我房的那個人并不是房東，只是房客，此事他們并不知情�！�

　　“我一聽就懵了，更讓人著急的是，房東說那位房客是簽了一年合同，但只支付了半年的房租，而且4月份就到期，如果他們還收不到房租費用，就將房屋收回�！标R先生告訴記者，聽說后，他氣憤不已，趕緊去找中介。“中介說給協(xié)調(diào)，眼看就要到期了，到現(xiàn)在也沒處理。這種情況簽訂的租賃協(xié)議是否有效，我還能否繼續(xù)租住該房嗎？”

　　記者根據(jù)闞先生提供的電話聯(lián)系了該房產(chǎn)中介�！罢l也沒想到會出現(xiàn)這種情況，期間我們也過去追討了多次，但一直找不到人，此事其實我們也是受害方�！睂Υ耍�其張姓負(fù)責(zé)人說。

　　該負(fù)責(zé)人稱，該客戶是另外一個中介帶來的，想讓她給幫忙租房子。“按照要求，租房子需要提供房產(chǎn)及個人證件，但該客戶說房子是還建房，沒有房產(chǎn)證，后來找人打聽了一下，該處房子確實沒有產(chǎn)權(quán)證，就只看了一下個人證件�！痹撠�(fù)責(zé)人說，是熟人介紹的，她也就沒再仔細(xì)查驗，沒想到對方卻是個“二房東”，“我也是后來才知道的，當(dāng)時雙方簽訂合同后，后來的那位房客一次性付清了一年的租金，沒想到這位‘二房東’拿走了錢卻沒支付給房主�！�

　　“聽說后我立即聯(lián)系另一家介紹的中介及‘二房東’，剛開始這位‘二房東’還接電話，說裝修的費用算在租戶身上。如果這樣咋不提前說明，并簽在合同上，咋能說改就改，這不是騙人嗎？但其一直找各種理由推脫，拒不見面�！痹撠�(fù)責(zé)人說，期間他們按照對方身份證地址尋找多次也沒找到，后來就報警了。

　　律師說法

　　闞先生與“二房東”簽訂的租賃協(xié)議是否有效？對此，律師姜濤稱，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！胺课蒉D(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意，根據(jù)闞先生所說的情況，如果房東未同意轉(zhuǎn)租，“二房東”與其簽訂的租賃協(xié)議對房東就不發(fā)生效力。”

　　姜濤稱，合同具有相對性，雖然租賃協(xié)議對房東不發(fā)生效力，但闞先生與“二房東”簽訂租賃協(xié)議并已支付租金，因此協(xié)議對闞先生和“二房東”是具有約束力的�！艾F(xiàn)在，如果“二房東”因未給房東支付租金，或者其他原因?qū)е聼o法按合同約定提供房屋，闞先生可以以“二房東”嚴(yán)重違約為由，要求他返還租金并賠償損失。同時，如果因中介審查不當(dāng)導(dǎo)致，中介也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”在此，提醒市民在簽訂租賃協(xié)議時，首先審查出租人是否為房主，確認(rèn)其是否對房屋享有出租權(quán)，以免上當(dāng)受騙，造成損失。