房子可以說是中國每個家庭最關(guān)心的問題之一，承擔(dān)的不僅僅是一家人的居住功能，更影響著下一代的學(xué)習(xí)教育。在臨沂市蘭山區(qū)，不少市民購買了一棟商住兩用樓上的住宅，但是最近他們卻發(fā)現(xiàn)，如果辦證，房子屬性將變?yōu)樯虡I(yè)，這到底是怎么回事？

買商住樓住宅 84戶業(yè)主辦證變商業(yè)

張女士等人都是臨沂市蘭山區(qū)匯通天下1號樓A單元的業(yè)主，大家在2015至2017年間購買了這里的房子，根據(jù)預(yù)售合同上的介紹，房子的用途為住宅。可最近聽說其他業(yè)主可以辦證時，他們卻發(fā)現(xiàn)了問題�！�9月初的時候，其他業(yè)主都去辦證了，辦成70年的了。然后，開發(fā)商不給我們這個合同，住宅按正常不是70年嘛，但是我們?nèi)ゲ粍赢a(chǎn)中心查了一下，辦證的時候，系統(tǒng)自動成為40年的商業(yè)辦公的了�！�

據(jù)業(yè)主們介紹，經(jīng)過他們在臨沂市不動產(chǎn)登記中心查詢，1號樓A單元上的21層住戶中，每層有4戶業(yè)主購買的住宅，在辦證時將變?yōu)樯虡I(yè)辦公屬性。

臨沂市蘭山區(qū)匯通天下1號樓A單元業(yè)主李先生告訴記者：“北邊這幾戶是40年產(chǎn)權(quán)的，南邊是70年產(chǎn)權(quán)的，我們中間4戶買的時候也是70年產(chǎn)權(quán)的，要是40年產(chǎn)權(quán)的我們就不買了。開發(fā)商如果跟我們說是40年的，我們買了，那我們也沒意見，我們是按照70年買的，錢也是按照70年的交的錢�！�

售樓處閉門不見 住宅為何變商業(yè)?

業(yè)主們稱，當(dāng)初買房時銷售介紹每層20戶住戶中，除了北向的9戶為商業(yè)屬性用房外，其他11戶均為70年產(chǎn)權(quán)的住宅屬性�？砂l(fā)現(xiàn)問題后大家向開發(fā)商討要說法時，明明有人的售樓處卻將大門關(guān)閉。

而通過業(yè)主電話詢問小區(qū)開發(fā)商臨沂匯通置業(yè)有限公司負責(zé)人時，對方表示問題正在處理。

業(yè)主產(chǎn)權(quán)變商業(yè) 開發(fā)商也稱“被坑了”？

為了弄清匯通天下1號樓A單元出現(xiàn)的問題，記者嘗試與小區(qū)開發(fā)商臨沂匯通置業(yè)有限公司進行了聯(lián)系，最終開發(fā)公司的股東尤先生通過電話介紹了項目的情況。“它忽然之間就變成40年了，我們也是‘被坑了’，我們在業(yè)主知道的前一天，就通知業(yè)主不要辦證，我們在跟政府溝通，把產(chǎn)權(quán)恢復(fù)過來。

尤先生稱，對于部分業(yè)主產(chǎn)權(quán)變?yōu)樯虡I(yè)辦公屬性，開發(fā)商公司也感到很意外，因為項目建設(shè)的容積率和房產(chǎn)銷售備案都符合規(guī)定。“3.6的容積率遠遠超過政府的要求了，在同一棟樓里面，有住宅有辦公，賣的時候房管局備案就是住宅，你不信到房管局去查，這個沒錯的，他們系統(tǒng)還是住宅�！�

記者隨后和業(yè)主公女士一起來到了臨沂市不動產(chǎn)登記中心，通過臨沂市不動產(chǎn)登記信息查詢，公女士所購房屋屬性的確顯示為住宅，但是經(jīng)過向工作人員咨詢，登記信息上顯示的，只是開發(fā)公司提交的備案信息。

登記信息為備案信息 并不作為辦證依據(jù)

據(jù)臨沂不動產(chǎn)登記中心咨詢臺工作人員解釋，業(yè)主們所購房屋最終屬性，要根據(jù)項目的土地性質(zhì)和規(guī)劃進行確定。

而據(jù)小區(qū)開發(fā)公司負責(zé)人尤先生介紹，目前他們正在協(xié)商通過補齊手續(xù)和資金的方式解決土地性質(zhì)。

但據(jù)記者向臨沂市不動產(chǎn)中心了解，開發(fā)商通過變更土地規(guī)劃來實現(xiàn)更改房屋屬性的，目前在臨沂市只有一例。

編后：業(yè)主們拿到的預(yù)售合同上寫明是住宅，從不動產(chǎn)登記中心查詢到的登記信息也是住宅，可辦證就成了商業(yè)辦公用房，到底誰該為蒙在鼓里這么多的業(yè)主們負責(zé)呢？目前開發(fā)商只稱正在努力解決，能不能辦成卻仍是個未知數(shù)，對此問題閃電新聞將繼續(xù)關(guān)注。