對于普通群眾來說，

買房是全家的大事，

大家辛苦購買的房子

誰都不希望出現問題

開發(fā)商前期承諾

后期能否兌現諾言

關系市民的幸福感和獲得感！

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局

臨沂市教育局

臨沂市民政局

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

臨沂市城市管理局

臨沂市衛(wèi)生健康委員會

臨沂市體育局

臨沂7部門聯合下文！

開展房地產開發(fā)項目專業(yè)驗收（移交）

和綜合驗收備案聯合執(zhí)法檢查！

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局

臨沂市教育局

臨沂市民政局

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

臨沂市城市管理局

臨沂市衛(wèi)生健康委員會

臨沂市體育局

臨建辦發(fā)〔2020〕53號

關于開展房地產開發(fā)項目

專業(yè)驗收（移交）和綜合驗收備案

聯合執(zhí)法檢查的通知

蘭山區(qū)教體局、民政局、城管局，羅莊區(qū)教體局、民政局、城管局，河東區(qū)教體局、民政局、城管局，臨沂高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)建設局、社會發(fā)展事業(yè)局，臨沂經濟技術開發(fā)區(qū)園區(qū)建設局,局相關科室，市區(qū)各房地產開發(fā)企業(yè)：

為加強房地產開發(fā)項目管理，規(guī)范開發(fā)行為，提升開發(fā)品質，保障消費者合法權益，根據《山東省房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》（魯建發(fā)〔2019〕34號）《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《臨沂市城區(qū)居住區(qū)配套幼兒園建設管理細則》（臨教辦字〔2019〕30號）《臨沂市城區(qū)新建居住區(qū)配套體育設施建設管理細則》（臨體〔2020〕26號）等有關規(guī)定，決定開展房地產開發(fā)項目專業(yè)驗收（移交）和綜合驗收備案聯合執(zhí)法檢查行動，現將有關事項通知如下：

一、檢查方式和時間安排

檢查分自查、聯合檢查、整改總結三個階段。

（一）企業(yè)自查階段：2020年9月27日—10月10日

房地產開發(fā)企業(yè)開展自查活動，查找存在的問題，10月10日前，將自查報告及檢查表（附件2、附件3）發(fā)送至綜合組。高新區(qū)、經開區(qū)轄區(qū)內的房地產開發(fā)項目由所在地住建部門報送。

（二）聯合執(zhí)法檢查階段：2020年10月12日-2020年10月16日

市住房和城鄉(xiāng)建設局、市教育局、市民政局、市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局、市衛(wèi)生健康委員會、市體育局等組成聯合檢查組，采取隨機抽查和重點檢查的方式，對項目進行有關專業(yè)驗收（移交）和項目綜合驗收備案執(zhí)法檢查，形成檢查報告(附件4)。

（三）整改和總結階段：2020年10月19日-2020年10月30日

檢查組對檢查中發(fā)現的問題進行研究，提出處理意見。房地產開發(fā)企業(yè)按照檢查組提出的工作要求，抓緊整改，加快推進項目各專業(yè)驗收（移交）和綜合驗收備案工作。

二、檢查范圍和檢查內容

市區(qū)房地產開發(fā)項目的專業(yè)驗收（移交）和竣工綜合驗收備案情況。內容如下：

（一）房地產開發(fā)項目各相關專業(yè)驗收（移交）情況；

（二）房地產開發(fā)項目在交付使用階段各專業(yè)驗收（移交）落實情況；

（三）開發(fā)企業(yè)申請房地產開發(fā)項目綜合驗收備案情況 。

三、檢查方式

此次聯合執(zhí)法檢查成立3個檢查組（附件1），采取聽取匯報、查閱資料、現場查看等方式進行檢查。

資料清單：

1、經規(guī)劃部門核實的報建項目總平圖；

2、規(guī)劃條件；

3、《房地產項目開發(fā)建設合同書》；

4、《建設工程竣工規(guī)劃核實合格證》；

5、房屋單體工程《建設工程竣工驗收備案證》；

6、市政基礎設施驗收合格證明材料；

7、按規(guī)劃及建設條件，配套的社區(qū)黨群服務和政務管理、物業(yè)服務、教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生、體育等公共服務設施建設完成并移交或簽訂移交協(xié)議等證明材料；

8、已交納未售出商品房首期住宅專項維修資金的證明材料；

9、水、電、氣、暖等基礎設施，是否按有關要求建設完成，達到使用條件，并已交由專業(yè)經營單位負責運營管理；

10、房地產開發(fā)項目按照《山東省新建商品房買賣合同（預售）》約定，落實交房條件的情況。

四、相關要求

（一）各房地產開發(fā)企業(yè)要充分認識此次執(zhí)法檢查的重要性，認真組織開展自查，積極配合檢查，深刻剖析問題，推動問題解決。

（二）市住房和城鄉(xiāng)建設局、市教育局、市民政局、市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局、市衛(wèi)生健康委員會、市體育局分別抽調業(yè)務骨干組成聯合執(zhí)法檢查組，檢查組分成3組，分別到蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)開展工作。各檢查組負責檢查和匯總工作，綜合組負責對檢查中發(fā)現的問題研究分析，提出處理意見。

（三）房地產開發(fā)項目沒有履行《山東省新建商品房買賣合同（預售）》，沒有完成有關專業(yè)驗收、未取得項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，擅自交付使用、造成惡劣影響的，聯合執(zhí)法檢查組要按照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處理。

(四)各檢查組要嚴守工作紀律，嚴謹工作作風，確保此次檢查活動取得實效。

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