臨沂的高房?jī)r(jià)讓人們失去了正常的思維觀念和生活方式，成為很多人感到憂(yōu)慮和不安。沒(méi)有房子的人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，將來(lái)買(mǎi)不起房。另外，目前的二手房面臨著很大的出售壓力。

高房?jī)r(jià)透支了許多家庭在未來(lái)幾十年的收入。由于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，其他行業(yè)資金短缺或是破產(chǎn)。即使是幾十年來(lái)蓬勃發(fā)展的批發(fā)市場(chǎng)也變得人煙稀少。

01 高房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大泡沫

因?yàn)榕R沂近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上漲，早期購(gòu)房者賺了不少錢(qián)，財(cái)富也增加了不少。但是，由于通貨膨脹等原因，沒(méi)有在買(mǎi)房的人在銀行的存款貶值，造成了巨大的貧富差距。因此，價(jià)格越高，買(mǎi)的人越多，泡沫越大，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也就越多。如果泡沫破裂，將導(dǎo)致許多人收縮資產(chǎn)，甚至切斷供應(yīng)。最后，謀生會(huì)更加困難。

02 高房?jī)r(jià)沖擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

臨沂曾是最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)，其制造業(yè)和副食品加工也很有名。而房地產(chǎn)市場(chǎng)上的許多房地產(chǎn)商由于變賣(mài)資產(chǎn)而突然興起。因此，房?jī)r(jià)上漲給實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了沉重打擊。他們把錢(qián)投資于收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、見(jiàn)效快的房地產(chǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，除了高價(jià)房，他們對(duì)其他投資不感興趣。

03 高房?jī)r(jià)讓很多剛需者買(mǎi)不起房

一個(gè)城市的發(fā)展離不開(kāi)人才的流入。雖然有很好的人才政策，但高房?jī)r(jià)很難留住人才。土生土長(zhǎng)的富裕家庭都有房子，但大學(xué)畢業(yè)生在臨沂買(mǎi)房非常困難。因此，它們只能“飛”去其他城市發(fā)展。

04 高房?jī)r(jià)導(dǎo)致房屋空置率高

今年春天某單位統(tǒng)計(jì)臨沂住房空置率到達(dá)39%，這就說(shuō)明投資客和炒房者占據(jù)很大比例。房?jī)r(jià)居高不下的原因是大量資金投入，銀行杠桿率不斷提高，購(gòu)房者盲目樂(lè)觀地持有多套房子，并沒(méi)有預(yù)料到可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和變化。因此，出現(xiàn)了剛需買(mǎi)不起房、投資者賣(mài)不起房的現(xiàn)象。

臨沂市房?jī)r(jià)不平衡，其中北城南坊漲幅最大，其他地區(qū)價(jià)格穩(wěn)定，有的甚至下跌。大量熱錢(qián)堆積在南方，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，泡沫越來(lái)越大，風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了。然而，影響臨沂樓市的因素很多，臨沂將在2021年面臨變化。

01、地鐵一號(hào)線(xiàn)或者軌道交通的建設(shè)和開(kāi)通，將重新規(guī)劃臨沂樓市格局。眾所周知，地鐵或軌道交通站附近的小區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲，由于交通便利，吸引了不少工薪階層前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。臨沂樓市熱點(diǎn)或?qū)⒎只�，地鐵或軌道交通站周邊房?jī)r(jià)將上漲。

02、魯南高鐵的建成通車(chē)和京滬二線(xiàn)的規(guī)劃建設(shè)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，大量人口將流向就業(yè)和收入較高的南方城市，導(dǎo)致人口外流。這個(gè)三線(xiàn)城市支撐不住這么高的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下跌也在所難免。

03、國(guó)家對(duì)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的規(guī)范和布局，抑制了無(wú)序擴(kuò)張和行業(yè)壟斷，線(xiàn)下貿(mào)易和實(shí)體經(jīng)濟(jì)有望復(fù)蘇。臨沂人民將抓住機(jī)遇，振興魯南重鎮(zhèn)商業(yè)和制造業(yè)。大量資金將從樓市流出，二手房將出現(xiàn)“拋房潮”，房?jī)r(jià)將大幅下降。

2021年臨沂樓市將會(huì)出現(xiàn)分化，炒房和囤積房源的現(xiàn)象得到遏制，很多熱錢(qián)從樓市流出，泡沫將會(huì)破滅，只漲不跌的神話(huà)不會(huì)存在，購(gòu)房要慎重。