棚戶區(qū)改造事關(guān)千家萬戶，

日前，河?xùn)|區(qū)棚戶區(qū)改造房屋安置方案出爐，

關(guān)系轄區(qū)內(nèi)所有鎮(zhèn)街，

一起來看一下吧！

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為切實規(guī)范我區(qū)棚戶區(qū)改造房屋安置行為，促進(jìn)棚戶區(qū)房屋安置工作順利實施，依據(jù)國家及省市有關(guān)法律法規(guī)政策和《河?xùn)|區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)河?xùn)|區(qū)土地征收補償安置實施方案的通知》（臨東政辦發(fā)〔2016〕31 號）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，對我區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋安置制定方案如下：

一、中心城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）適用范圍

九曲街道和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項目。

（二）房屋安置標(biāo)準(zhǔn)及原則

1．安置標(biāo)準(zhǔn)

拆除一處獨立住宅還建一套樓房（以社區(qū)集體統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地為準(zhǔn)，分戶、析產(chǎn)的一律按一處計算）。

2．安置原則

限定面積還建與貨幣化安置相結(jié)合。

（1）限定面積還建

原則上采取高層還建，單套還建房戶型面積不超過 145 ㎡，拆遷住宅超出還建房面積部分按照臨東政辦發(fā)〔2016〕31 號文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償，不再還建。被征收人所選還建房屋面積不能超過被征收房屋合法面積 20 ㎡，超出部分 10 ㎡以內(nèi)按綜合成本價補差，10 ㎡以外按市場價補差。

（2）貨幣化安置

被征收人可自愿選擇貨幣化安置，貨幣化安置價格根據(jù)被征收房產(chǎn)實際情況及所在地周邊房地產(chǎn)價格進(jìn)行綜合評估確定，不再享受還建房政策。

二、城區(qū)外鎮(zhèn)街棚戶區(qū)改造房屋安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）適用范圍

除九曲街道和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）以外其他鎮(zhèn)街轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造項目。

（二）房屋安置標(biāo)準(zhǔn)及原則

1．安置標(biāo)準(zhǔn)

按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，按照“一戶還建一套”的原則進(jìn)行安置。一戶有多套被征收房屋的，只有一套享受還建政策，其余房屋按照臨東政辦發(fā)〔2016〕31 號文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償。

2．安置原則

限定面積還建。還建房安置原則上采取多層還建，戶型面積65 ㎡～120 ㎡，還建房的面積按照被征收房屋一層（不含配房）面積確定，超出還建房面積部分和二層及以上部分只貨幣補償不還建，補償標(biāo)準(zhǔn)按照臨東政辦發(fā)〔2016〕31 號文件執(zhí)行。

還建房安置價均價為 950 元/㎡。被征收房屋總面積不足 65㎡的安置 65 ㎡還建房一套，不足部分 10 ㎡以內(nèi)按安置價補差，10 ㎡以外的按綜合成本價補差。被征收人所選還建房屋面積不能超過征收房屋一層（不含配房）合法面積 20 ㎡，超出部分 10㎡以內(nèi)按綜合成本價補差，10 ㎡以外的按市場價補差。

三、其他規(guī)定

（一）安置房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)要求：安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》等國家規(guī)范要求，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，安置小區(qū)的建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家有關(guān)工程質(zhì)量強制性標(biāo)準(zhǔn)。

（二）特殊人群住房安置：婚后未分戶的（戶籍在本社區(qū)，已登記結(jié)婚而未分戶的）以及拆遷當(dāng)年滿 18 周歲的未婚青年，按規(guī)定程序進(jìn)行公示后，可以作為獨立戶考慮，享受綜合成本價購買一套 105 ㎡（中心城區(qū)）或 100 ㎡（城區(qū)外鎮(zhèn)街）安置房的政策。特殊人群安置房的戶數(shù)不超過總安置戶的 5%。

（三）公共配套：安置小區(qū)公共配套設(shè)施按每人不超過 10㎡的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。公共配套設(shè)施（不含學(xué)校、幼兒園，學(xué)校、幼兒園依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定由區(qū)教體局統(tǒng)一管理使用）由社區(qū)居委會負(fù)責(zé)管理、經(jīng)營、維修，公建出租、經(jīng)營所得作為社區(qū)集體收入，用于社區(qū)物業(yè)管理等公共開支。

（四）安置房根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)和還建安置房樓層互找差價，采取貨幣化補償?shù)母鶕?jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)扣除差價。

（五）待拆遷區(qū)域經(jīng)區(qū)政府及所在鎮(zhèn)街政府（辦事處）、園區(qū)管委會聯(lián)合摸底調(diào)查后，原則上不再新建、改擴(kuò)建建筑，確實需要新建、改擴(kuò)建的需報所在地鎮(zhèn)街政府（辦事處）、園區(qū)管委會審批，未經(jīng)審批私自進(jìn)行新建、改擴(kuò)建的一律視為違法建筑，不予補償。

（六）各項目實施“一社區(qū)一策”、獨立核算，每個項目具體的房屋安置方案由各鎮(zhèn)街政府（辦事處）、園區(qū)管委會在臨東政辦發(fā)〔2016〕31 號文件及本方案限定范圍內(nèi)自行制定，報區(qū)政府批準(zhǔn)后實施。

本方案自下發(fā)之日起實施，對本方案下發(fā)前已啟動尚未完成的項目，按原安置方案作為特殊情況報區(qū)政府研究處理。

那么，文中提到的

臨東政辦發(fā)〔2016〕31 號文件，

是哪個文件呢？

貼心的小編已經(jīng)給你們準(zhǔn)備好了！

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