近日，河?xùn)|區(qū)一農(nóng)村住宅公開拍賣

評估價 : 186,000元

起拍價 : 130,200元

經(jīng)過236次激烈競拍

最終以549,200元成交

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該房屋為村民自建房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人通過自建取得產(chǎn)權(quán)，截至估價時點未在房產(chǎn)局備案，尚未辦理房屋所有權(quán)證書。

位于河?xùn)|區(qū)相公街道南寺村238號，土地性質(zhì)為集體土地，房屋結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積約為228.5平方米，對象水電齊全，墻體平直，地基平穩(wěn)，綜合鑒定為完好房。

特別提醒

南寺村238號民房共五間，均已出租，西三間為超市，租賃到期日為2023年10月底，東二間租賃到期日為2022年5月底。

因房屋屬于村宅基地上自建房屋，購買人的資格應(yīng)限定在該村集體經(jīng)濟組織成員，且在村里沒有規(guī)劃或劃撥宅基地。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。因本次拍賣標(biāo)的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅費，因此在拍賣成效后所涉及的一切稅、費及其可能存在的費用，需由買受人承擔(dān)的應(yīng)另行支付。賣方（被執(zhí)行人）依法應(yīng)繳納的稅費，從成交款中扣繳。

涉及房產(chǎn)的自行清房，被執(zhí)行人及其他占用人拒不騰退的，可申請人民法院強制執(zhí)行，經(jīng)人民法院窮盡強制執(zhí)行程序，仍不能交付的，買受人應(yīng)風(fēng)險自負(fù)，不得以交付不能為由而悔拍；因遲延交付造成的損失自負(fù)。買受人可另行要求被執(zhí)行人或占有使用人賠償其損失。

5間民房，228.5平

折合每平2403元

而且只有本村成員才有購買資格

成交價為何會高出起拍價和評估價這么多？

是否和沿街商業(yè)屬性有關(guān)？

而根據(jù)公示內(nèi)容可見

該房屋是被強制執(zhí)行

目前并未騰退

換言之，競買成功后，

還有一系列后續(xù)問題需要買受人處理

那么，大家認(rèn)為這套民房值這些錢嗎？