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總體城市設(shè)計(jì)

規(guī)劃理念：

城市更新發(fā)展“三元互動(dòng)”，“生態(tài)依托”、“功能修補(bǔ)”、“休閑提升”。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“一帶、三軸、五區(qū)、多點(diǎn)”

“一帶”：指濱河生態(tài)風(fēng)貌帶；

“三軸”：指城市發(fā)展主軸和兩條城市發(fā)展次軸；

“五區(qū)”：指中心綜合服務(wù)區(qū)、濱河生態(tài)居住區(qū)、商貿(mào)綜合發(fā)展區(qū)、科教綜合示范區(qū)、站場商貿(mào)物流區(qū)；

“多點(diǎn)”：公共服務(wù)設(shè)施節(jié)點(diǎn)。

▲局部重要節(jié)點(diǎn)：濱河?xùn)|路、金雀山東路節(jié)點(diǎn)

▲局部重要節(jié)點(diǎn)：濱河?xùn)|路、金雀山東路節(jié)點(diǎn)

▲局部重要節(jié)點(diǎn)：濱河?xùn)|路、李公街節(jié)點(diǎn)

市規(guī)劃委員會(huì)2018年第一次會(huì)議原則通過這個(gè)規(guī)劃，要求通過實(shí)施城中村改造，增加舊城區(qū)的公共綠地和開放空間，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，提升城市建設(shè)水平；要參照中心城區(qū)特別是北城二期的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，打造沿河沿路特色景觀，提升城市形象和品位。

《臨沂市河?xùn)|區(qū)工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》

規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍：本次規(guī)劃片區(qū)位于臨沂河?xùn)|區(qū)東北部，東至站前街及規(guī)劃路，南臨北京東路，西接沭埠嶺一路，北至長春路，總規(guī)劃用地面積約22.91km2。

功能定位

遵循上位規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域特征，規(guī)劃本片區(qū)的定位為“河?xùn)|區(qū)產(chǎn)業(yè)龍頭地區(qū)，城市北上、東進(jìn)的重要節(jié)點(diǎn)，集‘先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代物流、商務(wù)商貿(mào)、生活居住’等多功能于一體的產(chǎn)城融合示范區(qū)”。

空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“兩橫一縱、三心多組團(tuán)”的布局模式。

“兩橫”是指北京東路空間發(fā)展主軸和鳳儀街空間發(fā)展次軸，作為河?xùn)|工業(yè)園片區(qū)與河?xùn)|舊城區(qū)及東部新城的重要的重要聯(lián)系軸線；

“一縱”指溫泉路空間拓展軸，是河?xùn)|工業(yè)園片區(qū)空間拓展的主要方向；

“三心”是指南部的商業(yè)服務(wù)中心，北部的文教服務(wù)中心以及東部以臨沂北站為中心的綜合服務(wù)中心；

“多組團(tuán)”是指在產(chǎn)城融合等理念指導(dǎo)下形成的工業(yè)組團(tuán)、居住組團(tuán)和商業(yè)組團(tuán)等。

綜合交通規(guī)劃

結(jié)合片區(qū)用地，規(guī)劃片區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)為方格網(wǎng)格局，通過片區(qū)均質(zhì)方格網(wǎng)，打造區(qū)域交通微循環(huán)，減輕城市主干路的交通壓力，同時(shí)考慮綠道網(wǎng)建設(shè)要求。規(guī)劃片區(qū)道路系統(tǒng)分為主干路、次干路和支路三個(gè)等級(jí)。主干路：紫昇街、北京東路、沭埠嶺一路、站前街和溫泉路。次干路：鳳儀街、利源街、順達(dá)路、軍部街及中升街。

規(guī)劃公共停車場兩處，共占地7.67公頃，分別服務(wù)于臨沂北站和溫泉路南端的商業(yè)中心。規(guī)劃道路交通設(shè)施6處，用地規(guī)模約為29.08公頃，包含1處對(duì)外交通樞紐設(shè)施（臨沂北站）、1處臨沂客運(yùn)北站，2處公交停車場、2處社會(huì)停車場。

根據(jù)《臨沂市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》，工業(yè)園片區(qū)共有2條軌道線路，分別為軌道交通3號(hào)線、軌道交通4號(hào)線；5處軌道交通站點(diǎn)，其中3號(hào)線3處，4號(hào)線2處；于片區(qū)東北部設(shè)有1處陳家莊車輛基地。

市政公用設(shè)施規(guī)劃

片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃市政設(shè)施9處，分別為變電站3處、電信局3處、燃?xì)庹{(diào)壓站2處、消防站1處。

綠地系統(tǒng)

片區(qū)形成“三核引領(lǐng)、兩帶延展”的綠地系統(tǒng)格局。以南、北景觀核心及以臨沂北站形成的現(xiàn)代風(fēng)貌核心引領(lǐng)綠地景觀系統(tǒng)布局，以貫穿規(guī)劃區(qū)南北的溫泉路道路景觀帶及聯(lián)系東部新城、沂河的鳳儀街道路景觀帶串聯(lián)整個(gè)綠地系統(tǒng)。

開發(fā)強(qiáng)度及街區(qū)控制

片區(qū)內(nèi)用地開發(fā)強(qiáng)度受制于工業(yè)用地的開發(fā)特點(diǎn)，以中低強(qiáng)度的類型為主，部分商業(yè)、行政辦公地塊適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度，提升土地的集約性。片區(qū)內(nèi)建設(shè)高度控制以中低高度的類型為主，部分商業(yè)、文化、行政辦公地塊適當(dāng)提高建設(shè)高度，提升地區(qū)建筑的風(fēng)貌特色。結(jié)合城市設(shè)計(jì)構(gòu)想，在臨沂北站站前廣場前的商業(yè)用地適當(dāng)建設(shè)若干具有一定標(biāo)志性的建筑單體，優(yōu)化站前廣場的建筑風(fēng)貌。

重點(diǎn)地段城市設(shè)計(jì)

工業(yè)園片區(qū)的城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)把握兩個(gè)要點(diǎn)：一是工業(yè)建筑的形態(tài)控制，二是重點(diǎn)地區(qū)的形態(tài)控制。

▲總平面圖

市規(guī)劃委員會(huì)2018年第一次會(huì)議原則通過這個(gè)規(guī)劃，要求加快“退二進(jìn)三”，推進(jìn)“散小亂污”企業(yè)的搬遷改造和退城進(jìn)園，為實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略騰出空間；要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)園區(qū)，提高落地項(xiàng)目投資強(qiáng)度門檻，積極推廣多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，確保集約節(jié)約利用土地。要立足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)人口集聚，推動(dòng)產(chǎn)城融合，加快打造新的城市增長極。

厲害了，河?xùn)|區(qū)！