1，目前的臨沂城區(qū)的大框架是以河為軸，兩岸開發(fā)，北上東進，南優(yōu)西強的布局。這種大框架墊定的基礎是李群書記在臨沂時，請規(guī)劃大家吳良鏞先生規(guī)劃的�？梢哉f臨沂城區(qū)目前的規(guī)劃科學，定位也非常準確。

2，河東區(qū)雖然和蘭山區(qū)，羅莊區(qū)同步建區(qū)。但是河東區(qū)只是以前縣級臨沂市的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)形成。沒有產(chǎn)業(yè)支撐和工業(yè)基礎，況且臨沂的沂河阻擋了臨沂城區(qū)向東擴展步伐，市區(qū)的西部蘭山區(qū)和市區(qū)東部河東區(qū)被沂河攔截，基礎設施建設增加難度。

3，自臨沂城區(qū)確定以河為軸，北上東進之后，并且市政府沿沂河修建了濱河大道，沂河兩岸的環(huán)境越來越好，這是地產(chǎn)開發(fā)的基礎，只有環(huán)境好，才能吸引居民。并且市政府在濱河兩岸修建了大量的健身廣場和游樂場地，更是吸引更多的人到河東區(qū)落戶。

4，目前市政府確定河東區(qū)為臨沂市中心城區(qū)的中心區(qū)。河東區(qū)在臨沂市區(qū)的格局發(fā)生變化，以前處于臨沂市區(qū)邊緣，這一定位逐步引導河東區(qū)在市區(qū)的功能變化。臨沂市直小學東校區(qū)布局河東，臨沂一中南校區(qū)，臨沂市委黨校，臨沂市看守所，臨沂市檢察院，臨沂市質量檢疫局，臨沂市人民醫(yī)院東城醫(yī)院，臨沂市東部大學城，臨沂市生態(tài)城，臨沂市第三人民醫(yī)院，臨沂第五人民醫(yī)院，一大批市直單位和教育醫(yī)療等單位不斷布局河東，河東區(qū)不斷承擔臨沂市城區(qū)的功能，不僅僅是工業(yè)功能。更是城市的其他功能。

5，目前的河東區(qū)，基礎設施不斷完善，城市功能越來越齊全。這是河東區(qū)地產(chǎn)發(fā)展的基礎，并且蘭山區(qū)的房價領先河東區(qū)，河東區(qū)也屬于市區(qū)，而河東地產(chǎn)價格的優(yōu)勢，同樣也能享受臨沂城區(qū)的基礎設施配套，這是河東區(qū)地產(chǎn)發(fā)展的重要原因。河東區(qū)環(huán)境好，基礎設施日益完善，價格比蘭山區(qū)實惠，河東區(qū)屬于臨沂市區(qū)新城區(qū)，不具有交通擁堵的城市病，環(huán)境好，吸引越來越多的人落戶。

6，目前的河東區(qū)，55萬人的總人口，GDP大約202億元，而南部的經(jīng)開區(qū)，26萬人口，GDP大約也是200億左右，臨沂經(jīng)開區(qū)的GDP首次超越河東區(qū)。臨沂市統(tǒng)計局對于河東區(qū)的GDP和經(jīng)開區(qū)的GDP是分開計算。如果按照國務院的行政區(qū)劃劃分，臨沂經(jīng)開區(qū)行政區(qū)劃屬于臨沂市河東區(qū)，那么河東80萬人產(chǎn)生的GDP就是400多億。那么總量就屬于臨沂前三。所以說臨沂經(jīng)開區(qū)的發(fā)展，為河東區(qū)的發(fā)展提供了動力，這也是沂河東岸地產(chǎn)發(fā)展興盛的原因之一。