為河?xùn)|大發(fā)展點贊！

按照臨沂市城市規(guī)劃建設(shè)總體要求，為進(jìn)一步提升相公街道城市建設(shè)水平，促進(jìn)相公街道城市發(fā)展，根據(jù)省、市、區(qū)有關(guān)拆遷政策和法規(guī)，結(jié)合大學(xué)城片區(qū)的實際情況，經(jīng)研究并報上級有關(guān)部門批準(zhǔn)特制定本方案。

一、征收范圍

相公街道大學(xué)城片區(qū)企業(yè)、沿街房屋、民房及養(yǎng)殖用房等。

二、征收依據(jù)

根據(jù)上級有關(guān)政策和臨東政辦發(fā)【2016】31號文件關(guān)于河?xùn)|區(qū)土地征收補償安置實施方案。

三、征收補償方式

1、沿街商業(yè)、企業(yè)及養(yǎng)殖用房采取貨幣補償方式。

2、民房采取還建安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。

四、征收安置補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）沿街商業(yè)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；

2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)；認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。

3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元/m²進(jìn)行補償，二層按1600元/m²進(jìn)行補償，三層及以上按1200元/m²進(jìn)行補償;瓦房按2400元/m²進(jìn)行補償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補償標(biāo)準(zhǔn)。）

（二）住宅類房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）樓房、平房按950元/m²進(jìn)行補償，磚瓦房按850元/m²進(jìn)行補償，磚（土坯）草房按750元/m²進(jìn)行補償。獨立樓房按950元/m²進(jìn)行補償，以戶為單位計算還建面積。

（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補償，院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。

（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。

（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。

①搬家費。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。

②躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，并可預(yù)支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償?shù)膽粝硎?年的躲遷補助6000元。

2、還建安置政策（僅適用于居民住宅）。

各類民房實行限定面積還建安置與貨幣補償相結(jié)合的辦法，即：被征收戶可選擇還建安置，也可選擇貨幣補償。主要原則如下：

（1）拆一宅還一套。實行每拆除一位獨立住宅還建一套樓房的政策，被征收房屋主、配房一層面積和院內(nèi)空地面積（折半計算）之和即為還建面積，還建面積最大不超過還建樓房最大戶型面積，還建面積超過的按還建樓房最大戶型面積計算。

選擇還建安置的被征收戶，每拆除一位獨立住宅，可按還建政策選擇一套還建房，最大還建戶型面積不超過140 m²；采取互找樓層差價和結(jié)構(gòu)差價的方式，實行征收補償資金抵頂購房款的辦法，多退少補。具體政策如下：

①戶型及價格：還建戶型面積分別為約130m²、110m²、90m²（面積以最終設(shè)計為準(zhǔn)）。還建價格平均為950元/m²，成本價均價約2650元/㎡，市場價均價約3500元/㎡。

②選房依據(jù)。被征收戶選擇還建樓房，被征收戶每征收一位獨立住宅，可以選擇一套還建樓房，參照舊房計算出的還建面積選房。還建面積不足80㎡的，可按還建價格購置80㎡的樓房面積。被征收戶可在還建面積的基礎(chǔ)上，申請上浮面積選擇樓房，上浮10㎡以內(nèi)的部分按成本價購買，超過10㎡以外的部分按市場價購買（有房源的情況下）。

    （2）選房順序。被征收戶簽訂協(xié)議后持房屋騰空驗收合格單，按指定時間到指定地點領(lǐng)取選房順序號。

（3）回遷安置。被征收戶接到回遷通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持本人身份證、選房順序號到村委進(jìn)行結(jié)算，辦理回遷手續(xù)，領(lǐng)取回遷證。逾期不結(jié)算辦理回遷手續(xù)的視為自動放棄，村委將按貨幣補償處理。凡未取得回遷證，未辦理結(jié)算手續(xù)搶占樓房者，按非法占有處理。村民委員會有權(quán)對拒不搬出的，按有關(guān)規(guī)定申請有關(guān)部門組織人員強行搬出，所造成一切后果和經(jīng)濟(jì)損失的由搶占人負(fù)責(zé)，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

（三）企業(yè)類房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、生產(chǎn)性企業(yè)一律實行貨幣補償。

2、磚混樓房、平房按850元/m²進(jìn)行補償，磚瓦房按750元/m²進(jìn)行補償，磚（土坯）草房按700元/m²進(jìn)行補償。

3、其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。

4、對房屋結(jié)構(gòu)特殊、造價較高，生產(chǎn)設(shè)備復(fù)雜、征收損失較大的項目，由村委提出，由區(qū)征收辦和評估單位進(jìn)行審核評估，按照評估價格給予補償。

5、龍山路延伸段兩側(cè)具有商業(yè)、服務(wù)業(yè)的相關(guān)功能的房屋，按照同類房屋補償標(biāo)準(zhǔn)上浮50%給予補償。

6、設(shè)備搬遷費用。

企業(yè)設(shè)備的搬遷費用，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和企業(yè)的實際情況，由區(qū)征收辦和評估單位核定進(jìn)行補償。

7、土地補償。

（1）憑當(dāng)時辦理用地手續(xù)費用的繳付憑證，據(jù)實退補，用地單位無法提供原始憑證的，按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：1998年12月31日以前辦理集體用地手續(xù)的每畝退補4000元，1999年1月1日以后辦理的每畝退補6000元。

（2）法院已裁決處置的土地，按法院的有關(guān)裁定和處置意見執(zhí)行。

8、其他費用補償。

因土地征收導(dǎo)致企業(yè)搬遷后相關(guān)手續(xù)失效的，按照當(dāng)時辦理相關(guān)手續(xù)費用的繳付憑證，據(jù)實退補。

五、獎懲辦法

為鼓勵被征收人早簽協(xié)議、早搬遷，對積極配合此次征收工作的被征收戶，在規(guī)定時間簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收戶予以獎勵，經(jīng)驗收合格后兌現(xiàn)，超過規(guī)定時間不予獎勵。具體獎勵辦法見《臨沂市河?xùn)|區(qū)相公街道大學(xué)城片區(qū)征收安置補償方案補充規(guī)定》。

六、違規(guī)處理

（一）征收協(xié)議簽訂后，被征收房屋產(chǎn)權(quán)歸村委所有。被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將房屋騰空完畢，騰空后的房屋統(tǒng)一由有資質(zhì)的拆除公司集中拆除，不允許被征收人私自拆除，否則出現(xiàn)的一切后果和安全責(zé)任由被征收戶承擔(dān)。逾期未能搬遷騰空原住房屋以及違章建筑的，由村民委員會申請有關(guān)部門依法拆除，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由被征收人承擔(dān)。

（二）拒絕簽訂安置補償協(xié)議書的，由村委會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的申請有關(guān)部門進(jìn)行裁決，對裁決不服的，依法申請復(fù)議或向人民法院提出起訴。

（三）對偽造或通過不正當(dāng)手段取得有關(guān)證件的一律不予認(rèn)可，并追究法律責(zé)任。

七、工作要求

所有參與本次征收工作的村黨員、村干部、村民代表要認(rèn)真履行職責(zé)，積極做好工作，廣大村民要積極配合。對辱罵、毆打、阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，交由司法機關(guān)依法嚴(yán)懲。對工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，給予表彰獎勵；對工作中玩忽職守、徇私舞弊的，由紀(jì)檢監(jiān)察部門依法給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

八、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

九、本方案及其他未盡事宜由相公街道    村村委會負(fù)責(zé)解釋。

十、本方案僅適用于相公街道大學(xué)城片區(qū)范圍內(nèi)本次征收安置補償工作。

附件1：臨東政辦發(fā)〔2016〕31號《河?xùn)|區(qū)土地征收補償安置實施方案》

附件2：河?xùn)|區(qū)相公街道大學(xué)城片區(qū)征收補償獎勵辦法

相公街道/2018年9月（聲明：僅供參考，最新補償方案如有變動，以官方最新公布為準(zhǔn)）