上個月，不少臨沂人的朋友圈都流傳一張建設銀行臨沂分行的《關于個人住房貸款房屋套數(shù)認定的通知》，房屋套數(shù)的認定由“認貸不認房”變更為“認貸也認房”，“認貸又認房”，威力大。房屋套數(shù)的認定關系到首付款的比例以及貸款利率，現(xiàn)在臨沂普遍實行的是“認貸不認房”，首套房首付款比例20%，貸款基礎利率4.9%；二套房首付款比例30%，貸款利率上浮10%；三套房不支持貸款，必須全款買房。

此前，臨沂各行對于第幾套房的認定，通常為認貸不認房，“認貸不認房”，只考慮購房者未還清的房貸套數(shù)，不考慮購房者實際住房擁有量。即使你擁有10套沒有房貸的房子，再次購房也按首套房認定。如果擁有10套房，其中一套房還有貸款沒還清，再次購房按照二套房認定。

此次建設銀行臨沂分行實行的“認貸又認房”，是指既考慮購房者歷史放貸記錄，又要確認現(xiàn)在實際住房情況。之前有過房貸或買過房，再次買房都按二套房計算。

也就是說，只要你有過一次房貸記錄或者購房記錄，再買房的時候，就會被認為是二套房，工行和農(nóng)行的臨沂分行，兩行均表示當前的套數(shù)認定方法仍然是認貸。

建行：停止向二手房發(fā)放貸款

近日，又有消息稱“臨沂的農(nóng)行、工行、建行已經(jīng)先后停止向二手房發(fā)放貸款”！

面對“是否已經(jīng)停止向二手房發(fā)放貸款”的問題，建設銀行臨沂的工作人員作出肯定回答，“已確定停止向二手房發(fā)放貸款”；農(nóng)業(yè)銀行工作人員也表示“雖然目前沒有確切的消息，但這個事兒確實很難辦了”；而工商銀行工作人員則沒有正面回應，只是表示“并不清楚這個事情”。

雖然其他銀行的信息還不明確，但是臨沂二手房貸的審批時間過長已經(jīng)是不爭的實事。

臨沂房貸市場收緊，到底是何種信號？

近期，臨沂房地產(chǎn)市場十分火熱。6月份臨沂房價漲幅全國第一、土拍市場“地王”層出。大量資金涌入樓市，有樓盤出現(xiàn)了“開盤即空”、“一房難求”的現(xiàn)象。不少人搶到房子再升值賣出，甚至出現(xiàn)了二手房市場比一手房還要火爆的“倒掛”情況。

“認房又認貸”或?qū)⒂性黾淤I房難度的可能性。

而“暫停向二手房發(fā)放貸款”，則可能的結果有兩種：一種可能是，想買二手房的剛需人群，因不能貸款就買不起了，只能去買一手房，一手房的價格更高了。另一種可能是，因為二手房沒有市場了，“炒房者”日后不好變現(xiàn)，不敢買一手房了，從而使一手房的價格平穩(wěn)或回落。

臨沂房貸市場的收緊，到底是種怎么樣的信號？是跌？還是漲？